Les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer

Quel est le prix moyen à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence fait partie des villes du sud de la France particulièrement convoitées. Son histoire, son patrimoine et sa culture, sont à l’origine du succès qu’elle rencontre. Vivre à Aix-en-Provence, c’est faire le choix de s’installer dans une ville ensoleillée et proche de la Méditerranée, dotée d’un dynamisme urbain et économique en constante évolution. Ce cadre privilégié n’a pas échappé aux investisseurs immobiliers, que ce soit dans un but locatif ou d’achat de résidence principale. Tout comme de nombreuses métropoles au cadre de vie agréable, le marché immobilier d’Aix-en-Provence a bondit ces dernières années, atteignant à ce jour 5 439 € du m² pour un appartement à vendre et 6 128 € du m² pour une maison, soit une augmentation de 9 % en un an, et 25 % en 5 ans. Quant aux locations à Aix-en-Provence, le prix moyen est de 16 € du m².

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Les prix au m² dans chaque quartier d’Aix-en-Provence

Le centre historique d’Aix-en-Provence est largement plébiscité par les acheteurs immobiliers, mais aussi par les locataires. Son charme authentique, niché au cœur d’un écosystème urbain particulièrement dynamique, attire les jeunes étudiants et les cadres. Mais d’autres quartiers d’Aix-en-Provence remportent un grand succès sur le marché immobilier, que ce soit à proximité du cœur de la ville, ou en périphérie, plus au calme. Nous avons dressé la liste des prix immobiliers à Aix-en-Provence par secteur : 

Quels sont les prix au m² des villes limitrophes ?

Depuis la crise sanitaire, nombreux sont les jeunes actifs qui s’excentrent d’Aix-en-Provence pour acheter une maison ou louer leur résidence secondaire dans un coin reculé, à la recherche du calme et d’espaces verts. Découvrez le marché immobilier des biens à la vente à côté d’Aix-en-Provence.

Les données démographiques de Aix-en-Provence

Celle qui rejoint le top 30 des villes les plus agréables à vivre, connaît un succès phénoménal auprès des jeunes actifs à la recherche d’un port d’attache pour vivre et élever sa famille. De nombreux parisiens font par ailleurs ce choix, qui est celui de troquer la vie dans la capitale contre une résidence à l’année à Aix-en-Provence. Que ce soit pour vivre dans le centre historique, ou pour profiter de la périphérie verdoyante, Aix-en-Provence est un secteur plébiscité pour son environnement particulièrement agréable, et ce, durant tout l’année. 

Un emplacement de choix

Voisine de la cité phocéenne, qu’elle rejoint en 30 km, la ville située à quelques pas de la mer et nichée au cœur d’un écosystème méditerranéen exceptionnel. Aix-en-Provence offre à ses habitants un cocktail de soleil et de nature, enviés par beaucoup, et ce ne sont pas ses 143 000 habitants résidents à l’année, qui diront le contraire. L’autre point fort d’Aix-en-Provence, c’est sans nul doute son ADN culturel. Ville d’Art et d’Histoire, Aix-en-Provence est un joyau culturel à tous les coins de rue. Son patrimoine architectural, dont le centre historique regorge de surprises, témoigne de son empreinte historique à travers ses ruelles, ses places intimes et ses 150 monuments classés au patrimoine de France. À son patrimoine architectural, s’invite la culture culinaire de la ville, chère aux Aixois. Marquée par des codes méditerranéens, Aix-en-Provence respire le soleil jusque dans ses assiettes. Souvenir incontestable des touristes, le calisson d’Aix se déguste au cours des nombreuses visites de la ville. 

Le tourisme, un moteur économique

Aix-en-Provence profite du rayonnement touristique de la Province, dont la métropole Aix-Marseille-Provence est la grande gagnante. Les Bouches-du-Rhône accueillent près de 8 millions de touristes par an, dont l’escale culturelle d’Aix-en-Provence, pour qui la ville de Cézanne est une étape incontournable. Le climat, les activités culturelles, la proximité avec les côtes méditerranéennes et le charme de la ville, profitent à son effervescence touristique. Un secteur économique sur lequel les habitants comptent et dont beaucoup s’y retrouvent. Que ce soit les investisseurs immobiliers, les restaurateurs, les hôteliers ou encore les commerçants, le tourisme est une véritable source d’emploi dans le secteur aixois. Néanmoins, le tourisme ne détient pas le monopole de l’économie d’Aix-en-Provence, l’agroalimentaire et l’industrie électronique sont également vecteurs d’embauches pérennes. Et c’était sans compter sur le label French Tech, décroché en 2014 par la ville d’Aix-en-Provence, grâce à son projet de métropole numérique, pour lequel elle accueille de nombreuses jeunes entreprises.  

Un marché immobilier qui s’envole

À l’instar de nombreuses villes à succès en France, le Covid n’a fait qu’accentuer le désir des Français de déménager sur des territoires verts. Cette mouvance n’a pas échappé à Aix-en-Provence, pour qui le marché de l’immobilier a pris +10 % en deux ans. Les profils d’acquéreurs sont multiples, mais qu’il s’agisse de primo-accédants, d’investisseurs locatifs ou de retraités, tous souhaitent détenir leur pierre aixoise. Il est important de souligner que la part d‘étudiants à Aix-en-Provence est conséquente. Les plus de 80 000 étudiants par an, suivant leurs études dans la plus grande université francophone pluridisciplinaire, Aix-Marseille Université (AMU), participent à la demande accrue de logements en location. Le centre-ville quant à lui est toujours aussi prisé par les jeunes actifs à la recherche d’un appartement ancien au charme aixois. Les acheteurs immobiliers retraités, mais aussi les familles avec enfants, font le choix de voguer vers la périphérie d’Aix-en-Provence, où les maisons individuelles sont en grande majorité représentées. À l’image des villes de France les plus convoitées pour devenir propriétaire ou pour investir ces deux dernières années, Aix-en-Provence rencontre un succès phénoménal, pour laquelle il faudra s’armer de patience pour dénicher la perle rare. L’accompagnement d’un agent immobilier à Aix-en-Provence est un soutien indispensable pour réussir à mener à bien son projet immobilier dans un secteur particulièrement tendu.